Casa, le vendite tornano a crescere dopo sette anni di cali. Ma i prezzi scendono ancora

Dopo sette anni in negativo, torna a crescere il mercato italiano della casa che, nel 2014, sui rogiti effettivamente registrati nell'anno, mostra un incremento del 3,5% rispetto all'anno precedente. E' la fotografia scattata dall'Osservatorio del mercato immobiliare sul settore residenziale pubblicato dall'Agenzia delle Entrate in collaborazione con l'Abi che tuttavia invita a “interpretare con cautela” il segnale positivo perché “influenzato” dagli effetti fiscali della modifica dell'imposta di registro intervenuta dal 1° gennaio del 2014 che ha portato a rogitare acquisti, di fatto compiuti sul finire del 2013, nei primi mesi del 2014.



I prezzi delle case sono scesi invece del 4,1%, proseguendo la tendenza degli anni precedenti (nel 2013 si è registrato un -5,7% e nel 2012 un -2,9%). Complessivamente, nell'ultimo triennio, il calo è stato di circa 12 punti percentuali.



Tornando alle compravendite, il risultato migliore è quello di Bologna dove crescono del 18,5%, seguono Genova + 15%, Roma +13,9% e Firenze +13,3%. Risultati positivi anche a Torino +5,4%, Milano +5% e Palermo +4%. L'unica città dove le vendite continuano a calare, è Napoli, dove nel 2014 si sono registrate il 3,7% di compravendite in meno rispetto al 2013.



Secondo uno studio di Tecnocasa fatto cento il prezzo nel primo semestre del 2008, antecedente alla fase più acuta della crisi, nelle grandi città nel secondo semestre 2014 il valore dell'immobile è sceso al 64,5 e a Roma al 69,8, perdendo rispettivamente il 35,5% e il 31,2%.



L'analisi della variazione percentuale dei prezzi dal 1998 al 2014, per le principali zone di Roma evidenzia un incremento di valore del 184,3% degli immobili situati in centro, del 108,5% di Monteverde-Aurelio, del 105,8% di Villa Ada-Monte Sacro, del 90,3% di Prati-Francia, dell 51,8% di Roma sud. Ma se si prende il periodo che va dal secondo semestre 2007 al 2014 la caduta media dei prezzi è la seguente: -18,8% del Centro, -33,6% di Monteverde Aurelio, al -27,6% di Villa Ada Monte Sacro, -27,2% di Prati-Francia, al -34,1% di Roma sud.



Nel secondo semestre del 2014 la diminuzione dei prezzi nelle macroaree di Roma è stata del -2,8% in Centro, del -4,2% a Roma Sud, del -5,2% a San Giovanni-Roma Est, del -4,1% a Cassia-Torrevecchia, del -2,2% a Prati-Francia ed infine del -2,3% a Monteverde-Aurelio.