Il Superbonus 110% nel 2023

Per continuare ad usufuire del Superbonus con aliquota del 110% anche per le spese del 2023, bisogna considerare il decreto Aiuti-quater e la Legge di Bilancio 2023. Il primo provvedimento (art. 9, comma 1, lettera a), numero 1) ha modificato l'art. 119, comma 8-bis del Decreto Rilancio rimodulando l'utilizzo del superbonus con le seguenti aliquote:

- 110% sulle spese sostenute fino al 31 dicembre 2022;
- 90% sulle spese sostenute dall'1 gennaio al 31 dicembre 2023;
- 70% sulle spese sostenute dall'1 gennaio al 31 dicembre 2024;
- 65% sulle spese sostenute dall'1 gennaio al 31 dicembre 2025.

Le eccezioni sono definite all'art. 1, comma 894 della Legge di Bilancio 2023. La rimodulazione prevista dal Decreto Aiuti-quater non si applica:

- agli interventi diversi da quelli effettuati dai condomini per i quali, alla data del 25 novembre 2022, risulta presentata la Cilas;

- agli interventi effettuati dai condomìni per i quali la delibera assembleare che ha approvato l’esecuzione dei lavori risulta adottata in data antecedente al 19 novembre 2022 (attestata, con apposita dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà dall’amministratore del condominio o dal condomino che ha presieduto l’assemblea), a condizione che per tali interventi, alla data del 31 dicembre 2022, risulti presentata la Cilas;

- agli interventi effettuati dai condomìni per i quali la delibera assembleare che ha approvato l’esecuzione dei lavori risulta adottata in una data compresa tra il 19 e il 24 novembre 2022 (attestata, con apposita dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà dall’amministratore del condominio o dal condomino che ha presieduto l’assemblea), a condizione che per tali interventi, alla data del 25 novembre 2022, risulti presentata la Cilas;

- agli interventi comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici, per i quali alla data del 31 dicembre 2022 risulta presentata l’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo.

Rimodulazione ed eccezioni riguardano i soggetti beneficiari indicati al primo periodo, comma 8-bis, art. 119 del Decreto Rilancio, ovvero:

condomini e persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arte o professione, con riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche;

dagli enti del terzo settore (Onlus, organizzazioni di volontariato e associazioni di promozione sociale).

In questi casi, il Superbonus 110% potrà essere utilizzato anche sulle spese sostenute nel 2023.